Можно ли продать подаренную квартиру?
Да, можно.
Подаренную квартиру можно продать после регистрации права собственности. Согласие дарителя не нужно, но при ранней продаже может возникнуть НДФЛ.
После регистрацииможно продать (да)- Согласие дарителяне нужно (да)
Без НДФЛчерез 3 или 5 лет (с оговорками)
Несовершеннолетнийнужно разрешение (с оговорками)
Коротко
- Продавать квартиру можно после регистрации права собственности в Росреестре.
- Срок владения считают со дня государственной регистрации права, а не со дня подписания договора дарения.
- Даритель не может запретить одаряемому продать квартиру: собственник вправе распоряжаться ею сам.
Что запрещено
- Если собственник несовершеннолетний или недееспособный, нельзя продавать квартиру без предварительного разрешения органов опеки.
- Условие в договоре дарения о запрете последующей продажи не ограничивает право собственника распорядиться квартирой.
На что смотреть
- При продаже раньше минимального срока владения возникает обязанность уплатить НДФЛ с дохода от продажи.
- Доход от продажи можно уменьшить с помощью имущественного налогового вычета.
- Для подарка от близкого родственника или при продаже единственного жилья обычно действует срок 3 года. В остальных случаях — 5 лет.