Когда можно продать квартиру после покупки?
Да, можно сразу.
Продать квартиру можно после регистрации права собственности в ЕГРН — хоть на следующий день. Но при продаже раньше минимального срока владения обычно возникает НДФЛ.
- После регистрацииможно продавать (да)
Общий срок без НДФЛ5 лет (справка)- Льготный срок3 года (справка)
Продажа раньше срокаНДФЛ обычно есть (с оговорками)
Когда можно продать
- Право распоряжаться квартирой возникает после государственной регистрации права собственности в ЕГРН.
- Минимального срока владения именно для продажи нет: сделку можно оформить сразу после регистрации.
Когда можно без НДФЛ
- Обычно нужно владеть квартирой 5 лет.
- Достаточно 3 лет, если жильё получено по наследству, в дар от близкого родственника, приватизировано или было единственным.
- Для единственного жилья действует и случай, когда новую квартиру купили не раньше чем за 90 дней до продажи прежней.
- Для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми могут действовать отдельные условия освобождения от минимального срока.
Если продаёте раньше
- Обычно нужно заплатить НДФЛ. Ставка зависит от дохода: 13–15%.
- При расчёте учитывают цену продажи и кадастровую стоимость: налоговую базу определяют по большей величине с учётом коэффициента 0,7.
- Декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля следующего года, налог уплачивают до 15 июля.
- В регионе могут быть свои пониженные сроки для отдельных случаев — проверьте правила вашего субъекта РФ.
