Можно ли продать квартиру с долгами по кредитам?
Да, можно.
Квартиру с ипотекой обычно продают с согласия банка: долг гасят из денег по сделке или переоформляют кредит. Другие долги не всегда мешают, но арест или банкротство могут остановить продажу.
Ипотекас согласия банка (с оговорками)- Другие кредитыобычно можно (да)
Арестмешает продаже (нет)
Просрочка ипотекиесть особый порядок (с оговорками)
Если квартира в ипотеке
- Обычно нужно согласие банка-залогодержателя, если договор не предусматривает иное.
- Долг можно досрочно погасить и снять обременение, погасить из денег покупателя или переоформить кредит — если это допускают банк и договор.
- Без согласия банка или погашения долга сделка может не пройти регистрацию.
Если долг не ипотечный
- Долги по потребительским кредитам или ЖКХ сами по себе обычно не мешают переходу права собственности.
- Проверьте, нет ли на квартире ареста, ипотечного залога или другого ограничения: они важнее самого факта долга.
Когда сложнее
- При просроченной ипотеке можно обратиться в банк для самостоятельной продажи залогового жилья; банк рассматривает заявление и при согласии определяет цену и срок продажи.
- Самостоятельная продажа может быть недоступна, если банк уже обратился в суд, у квартиры несколько залогодержателей или идёт досудебное банкротство.