Можно ли купить квартиру в ипотеку, если она уже в ипотеке?
Можно, но с условиями.
Да, квартиру в ипотеке можно купить, в том числе с новой ипотекой. Нужно согласие банка продавца и безопасный порядок расчётов для погашения его долга.
Согласие банкаобязательно (с оговорками)
Новая ипотекавозможна (да)
Расчётычерез защищённый счёт (с оговорками)
Обременениесначала снять (с оговорками)
Как проходит сделка
- Получите согласие банка, у которого квартира находится в залоге.
- Одобрите ипотеку покупателю, если она нужна для покупки.
- Деньги направляют на погашение кредита продавца через эскроу-счёт или аккредитив.
- После этого регистрируют переход права, снимают старое обременение и при необходимости оформляют новое.
Что важно учесть
- Без согласия залогодержателя продать заложенную квартиру нельзя, если договор не устанавливает иной порядок.
- Если долг продавца не погашен до регистрации, переход права могут приостановить или не зарегистрировать.
- Порядок, сроки и форма расчётов зависят от банков и условий ипотечного договора.
- Когда у покупателя тоже ипотека, часто проще, если обе стороны обслуживает один банк.
Почему это возможно
- Закон допускает отчуждение заложенной недвижимости с согласия залогодержателя.
- При смене собственника залог обычно сохраняется, пока обременение не снимут.
- Покупателя нужно уведомить о наличии обременения.